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            杭州目前二手房個人所得稅大多仍按1征收

            2019-07-28 來源:

            杭州目前二手房個人所得稅大多仍按1%征收 201 /4/ 10:55:00來源:浙江-錢江晚報 前天,杭州市政府辦公廳發布了《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱《通知》),杭州版的國五條細則終于落地?!锻ㄖ飞婕胺績r控制目標、住房保障體系建設、商品房用地供應、信貸政策、房地產市場監管及市場監測引導等六大方面。

            如果說北京版細致又嚴厲,限購了單身人士;上海版中規中矩,但也強調了嚴格禁止第三套貸款,那么,杭州版呢?昨天,本報進一步采訪相關部門,就大家最為關注的稅收、限購、限貸三個方面,再次打探最新消息。

            【稅收】:繼續按照2006年國家稅法規定征稅

            昨日下午4點左右,來到位于慶春路上的杭州市地方稅務局直屬分局,現場只有零星的幾個人在辦理業務,據工作人員介紹,這兩天來繳納房屋買賣個人所得稅的人比 月份要少很多。

            另一位工作人員告訴,20%的個稅一直在實行,只是在未提供完整、準確的房屋原值憑證時,按住房轉讓收入的1%核定征收。事實上,大部分是按照1%征收的。

            同一天出臺的杭州和寧波的地方版細則都沒有提及20%的個稅。杭州版的原文為:發揮稅收調節作用,按照國家稅法有關規定,切實做好出售住房個人所得稅征管工作。所謂的國家稅法有關規定是指什么?

            昨天,采訪了杭州市地方稅務局某部門負責人,他說:“一直以來,杭州都是按照國家稅法——國稅發[2006]108號《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》作為個人出售住房的稅收標準?!?/p>

            根據該稅法,即對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證,經稅務機關審核后,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用,包括住房裝修費用、住房貸款利息等,按差額20%繳納個人所得稅。

            而當納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,稅務機關對其實行核定征稅,即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。杭州現行的政策為按總價的1%計稅。

            一般來說,房東很難提供完整的房屋原值憑證,換言之,現行的稅收政策與此前沒有差別。

            【限購】:杭州房價較為穩定

            昨天的《通知》中,第一條是杭州新建商品住房價格控制目標:“全市新建商品住房價格增幅低于本市城鎮居民家庭人均可支配收入的實際增幅?!睋私?,2012年市區城鎮居民人均可支配收入達到 7511元,比上年增長10.1%,連續七年保持兩位數增長,剔除物價上漲因素后,實際增長為7.4%。

            杭州住房保障和房產管理局某負責人說:“樓市的調控政策需要連續性,市場應該是由供需關系來決定的。我們不便去干涉太多?!彼X得,杭州樓市現下的情況較為穩定,只要按照既定的“新建商品住房價格控制目標”,應該不會有大問題。

            “我們這次制定的目標直接針對‘新建商品住房’,剔除了保障房,而‘本市城鎮居民家庭人均可支配收入的實際增幅’也是剔除物價上漲因素的?!彼f。

            【限貸】:二套房首付、利率暫未變化

            《通知》稱:“人行杭州中心支行可根據我市新建商品住房價格控制目標和政策要求,在必要時提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率?!敝码娙诵泻贾葜行闹?,相關負責人表示,如果有新政策(指首付比例和貸款利率的提高),各大商業銀行會統一調整的。

            又致電了各大銀行,除了郵儲銀行曾在 月下旬發出通知暫停受理信貸業務外,其余商業銀行對第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率均沒有變化。

            《通知》里的“必要時”究竟是什么時候?誰都不知道。這讓這條政策變得很靈活。

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