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            房產稅消息催生搶購上海大戶型新房供應告急

            2020-03-08 來源:
            房產稅消息催生搶購 上海大戶型新房供應告急

            上海今年年初將對新增大戶型商品住宅征收房產稅的傳言,非但沒有抑制住房價,反倒催生了一場“搶房避稅”潮。

            同策咨詢研究機構日前發布的統計數據顯示,上海去年10~12月成交的大戶型數量遠遠超過去年八九月份。該機構重點抽樣調查的10個主力房型在120~150平方米的大戶型項目中,有8個項目成交套數超過去年的八九月份,甚至連遠在上海崇明島的融科·托斯卡納莊園,開盤時都有數百人前往咨詢。

            “房產稅試點的預期越來越強,促使部分購房者為‘趕末班車’而購買大戶型產品?!蓖咦稍冄芯繖C構的分析師說。

            21世紀不動產近日發布名為《新房市場急缺大戶型房源》的報告稱,由于前期銷量增加,上海130平方米以上的大戶型房源目前存量稀少,新的房源至少在3月份以后才會上市。由于供應稀少,“1月1日至1月9日,上海130平方米以上的大戶型成交面積占市場總成交的19%,較2010年12月減少了2個百分點?!?/p>

            稅收恐慌催生去年末搶房潮

            中房信分析師薛建雄說,事實上,中小戶型住宅的銷售情況比大戶型還要好。以100平方米以下小戶型為主的嘉悅天地去年11月份才開盤,但不到50天就已售出540套,銷售金額超過17億元。

            佑威及樓市專評網提供的數據顯示,去年12月上海商品住宅成交量達140萬平方米,超過9月、10月平均130萬平方米的月商品住宅成交量,是全年銷售量的第二高,這導致1月份新房供應青黃不接。

            搜房網統計顯示,1月1日至3日,上海新開盤的商品住宅只有3個,1月8日至9日(雙休日),新開盤的樓盤更銳減至1個。佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示,1月3日至9日,上海商品住宅新增供應面積僅有12.6萬平方米,遠遠低于去年21.1萬平方米的周平均水平,創造了去年7月16日以來的供應新低。

            同策咨詢研究報告顯示,2010年底上海商品住宅庫存量僅為全年銷售量的1/3

            房產稅消息催生搶購上海大戶型新房供應告急

            ,供應緊張程度是北京、杭州、深圳等8大城市中最高的。造成這種現象的原因之一就是房產稅即將出臺的消息。

            事實上,關于上海今年將對新增房產征收房產稅的消息,早在去年十一二月就已傳得沸沸揚揚,一些開發商甚至趁機向購房者發布恐慌性消息刺激他們買房。

            記者就在去年12月份收到過多條來自上海某知名地產商的促銷短信,建議購房者抓住機會,趕快搶購他們手上的房源。

            上海中原地產物業顧問有限公司研究總監宋會雍說,信貸收緊、房產稅以及上海房屋交易契稅即將上調等小道消息,導致部分購房者去年12月末的恐慌入市。

            真正受影響者恐不足10%

            今年1月10日過后,上海房產稅的最終版本開始逐漸浮出水面。多數版本顯示,征稅范圍將是新購房后人均居住面積超過60~70平方米的購房者。

            按照機構的調查數據,涉及房產稅征收的商品住宅,占上海商品住宅的比例并不高,只有不到10%。

            薛建雄說,去年上海140平方米以上的大戶型供應僅占整個市場的9.3%,2009年也差不多是這個比例。宋會雍則透露,目前上海掛牌的絕大多數二手房,面積都不超過140平方米。

            按上述供應比例,受上海房產稅影響的應該只是少部分人群。對那些已有住宅,準備再買一套房的購房者來說,他們將不得不放棄自己原來的住房,將有效增加市場的供應。

            不過,上述判斷僅僅只是房產稅對目前市場的暫時影響。

            1月11日同策咨詢研究機構發布的 《2011年中國地產趨勢研究報告》認為,上海未來的住宅用地供應將越來越緊張,所有在一線城市開發住宅項目的開發商,都面臨著向高端住宅開發轉型的壓力。這意味著會有越來越多的購房者,將因購買豪宅交納高額的房產稅。

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